Lägenhetsbesiktning

Trygg överlämning, varje gång en lägenhet byter hyresgäst

Ett hyresgästbyte är ett av de tillfällen där mycket kan gå fel. Utan en ordentlig besiktning vet ingen vilket skick lägenheten lämnades i, vem som ansvarar för skador, eller vad som behöver åtgärdas innan nästa hyresgäst flyttar in. Med en strukturerad lägenhetsbesiktning får du allt på svart och vitt.

Vad ingår i lägenhetsbesiktning?

Vi besiktigar lägenheten vid både utflytt och inflytt, och dokumenterar skicket i varje steg:

Utflyttsbesiktning

• Genomgång av samtliga rum, golv, väggar och tak
• Kontroll av vitvaror, sanitetsporslin och fast inredning
• Bedömning av normalt slitage kontra skador som avviker från det
• Avläsning av mätarställningar och kontroll av nycklar

Inflyttsbesiktning

• Genomgång tillsammans med den nya hyresgästen inför tillträde
• Jämförelse mot föregående besiktningsprotokoll
• Dokumentation av eventuella brister innan hyresgästen flyttar in
• Överlämning av nycklar och genomgång av praktisk information

Dokumentation

• Skriftligt besiktningsprotokoll med fotodokumentation
• Tydlig notering av vem som ansvarar för respektive skada
• Underlag för eventuell reglering mot depositionen

Rutinen vid ett hyresgästbyte

När en hyresgäst säger upp sitt kontrakt bokar vi in utflyttsbesiktningen till samma dag som nycklarna lämnas tillbaka. Vi går igenom lägenheten rum för rum, jämför med det protokoll som upprättades vid inflytt, och skiljer på normalt slitage och skador som hyresgästen ansvarar för. Allt dokumenteras med foton och en tydlig skriftlig sammanställning.

Utifrån protokollet ser vi till att rätt åtgärder sätts igång, städning, målning, reparationer, så att lägenheten är klar i tid för nästa hyresgäst. Inför inflytt gör vi en ny besiktning tillsammans med den tillträdande hyresgästen, så att alla är överens om skicket från dag ett.

Du som fastighetsägare får hela kedjan hanterad, från uppsägning till nyckelöverlämning, utan att själv behöva samordna besiktningar eller sitta mellan avflyttande och tillträdande hyresgäst.

Varför besiktning vid varje byte är viktigt

Utan dokumenterat skick vid in- och utflytt uppstår lätt tvister om vem som orsakat en skada, och om den fanns redan innan hyresgästen flyttade in. Ett tydligt protokoll skyddar dig som fastighetsägare mot obefogade krav, ger rätt underlag om depositionen behöver regleras, och gör att fel upptäcks och åtgärdas innan de hinner bli dyrare problem.

Det ger också en snabbare och tryggare överlämning, för både avflyttande och tillträdande hyresgäst.

Passar för

• BRF-styrelser med hyresrätter i beståndet
• Privata fastighetsägare med en eller flera uthyrda lägenheter
• Förvaltare med regelbunden omsättning av hyresgäster